住宅“全装修”就能解决装修之弊？未必！

5月22日，备受关注的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式印发出台，该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

　　海南之所以如此规定，是基于毛坯房交房后需要业主装修，而装修相关制度、规定不健全，且处于政府监管盲区，装修漏洞很多：一者，质量得不到保障，特别是一些不良企业、工头采用欺诈、威胁等手段非法获取利益，业主正常权益很难得到保障；二者，产生大量建筑垃圾，材料浪费严重；三者，噪音、扬尘污染严重；此外，业主自行装修管理较差，事故风险较高。看起来，既有维护业主利益权益的理由，又有节约资源、维护公共环境与安全的理由。

　　不过，商品住宅全部实行全装修出售，就能避免上述问题吗？未必。

　　此项规定所谓的“全装修”，指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本相当于通常说的“硬装”范畴，并没有对业主为体现个性进行“软装”作出限制。由此不难想象，许多业主在进行“软装”时，会将原有“硬装”撤掉推倒，要么因为不满意，要么为了扩大使用空间，要么对原有“硬装”质量不放心，不少业主甚至还会拆东墙补西墙。如此一来，岂不会产生更多建筑垃圾，造成更大装修浪费？

　　事实正是这样。新华社曾报道，“新马桶，敲了扔掉；新盥洗盆，拆了扔掉；新瓷砖，铲掉不要……”由于装修质量、风格喜好等问题，不少业主购买简装房、精装房后，又将开发商新装的瓷砖、马桶、盥洗盆等敲掉，“砸新换新”现象普遍。根据住建部的数据，“二次装修”造成的浪费惊人，仅“敲敲打打”这一块，每年损失在300亿元以上，相当于“敲掉”6万所希望小学。全面施行商品住宅全装修，极可能助推装修浪费，要减少业主装修带来的噪音扬尘污染及事故，也就无从谈起。

　　开发商出售全装修住宅，同样有质量难以保障之虞。这些年，一些地方推出的全装修保障房，一些开发商推出的精装房，频频被曝光成了“闹心房”“黑心房”，配备的电线载荷不够，开关和插座质量不过关，实木包裹的门框松动脱落，墙面大面积发霉、涂料脱落等等。更有甚者，衣柜、鞋柜、室内门等竟然是“纸”做的，这就是偷工减料、粗制滥造的结果。全面施行商品住宅全装修，且不另外专设收费，能否保证开发商完全凭良心办事，不搞面子“精装”、里子“纸装”的把戏？

　　此外，此次规定的全装修不另外专设收费，费用将纳入到商品住宅总价中，这并非等于不能借装修涨房价，所以有网友调侃：以后涨房价可以解释为“涨的不是房价，而是装修成本”。有业内人士透露，开发商推出的精装房号称3000元装修标准成本，实际可能只需四五百块。全面施行商品住宅全装修，可能会推高老百姓的购房成本。

　　因此，全面施行商品住宅全装修最好缓行。房地产市场提供的产品应该既有全装房、精装房，又有毛坯房，以供不同需求者各取所需。