今冬买房或遇这些尴尬!全装修落地房价将调整

11月15日，环保部联合多部委共同发布了，国家实行商品房全装修政策，建房成本或增加；临近年末，银行贷款难度提高，近期，一系列买房问题困扰了不少读者。那么，今年冬季买房将面临怎样的境况？近期购房者需要掌握哪些情况？房贷市场如何？让我们意义来看一下！

　　全装修落地房价将调整

　　除去土石方作业停工令，近期还有一则让买房遭遇尴尬的新政。2018年1月1日起，国家实行商品房全装修政策。

　　全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。

　　从购房者个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。

　　全装修意味着未来毛坯房将逐渐弱化并退出市场，而全装修房屋成本一定会比毛坯房要高，所以价格也会比之前毛坯房高一些。为了抢在房价涨之前出手，不少购房者开始着急当下买房。而开发商也瞅准了这一时机，看准了购房者们的涨价预期，锁定了一部分当前看房的客户。而市场上很多项目虽未开盘但已通过各种手段蓄客、锁定出售率高的目标客户群。

　　年底申请房贷有点难

　　部分楼盘首付比例上调一成，首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮5%-10%，二套房同样有所上浮，且放款时间也延长了。需要注意的是，公积金贷款利率暂未调整。

　　在某楼盘售楼处，购房者王女士告诉我：“按规定首付最低是两成，但近段我看房时发现，一部分楼盘首付提高了一成，最低首付成为三成了，并且首套房利率也涨了5%，征信有一点问题的客户就会上浮到10%。上半年我朋友买房时利率还打了9折呢，感觉买房压力又大了不少。”最近几个月一直在小店区、晋源区看房的王女士感叹，买房门槛上涨太多。二手房经纪人屈先生告诉我：“首付比例根据贷款银行的不同有所不同，有的银行要求最低两成，有的银行则要求最低三成。”

　　我根据王女士的情况粗略计算了一笔账：她买一套100万元的商品房，首付由20万元调高至30万元，增加了10万元的首付压力。如果仅按照4.9%的基准利率执行，申请70万元、30年期限的等额本息还款，王女士每月需还款3715元，累计需支付利息约为63.74万元；如果按照目前上浮10%计算，她每月则需要多还款211元，累计需支付利息约71.35万元。这就意味着王女士每月还贷要多掏200多元，30年利息要多支出8万多元。

　　从全国范围内来看，年底房贷利率都在普遍上浮。融360最新的房贷报告显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.3%，相当于基准利率1.08倍。业内专家表示，房贷政策进一步收紧，表明楼市调控力度不减，也将与限售等政策形成合力，将有效抑制楼市投资投机行为。